海南寫字樓4.0時代已來，寫字樓迎來投資黃金期

在海南自貿港發展的時代背景下，越來越多人把目光聚焦于寫字樓的投資。目前寫字樓租金回報率市場整體約為5%-8%，在自貿港零關稅、減稅免稅等政策紅利加持下，城市將迎來迅猛發展，國內外名企紛紛入駐，寫字樓需求量將日益激增，租金水平也會隨之水漲船高。

隨著自貿港的各項政策及細則相繼落地，海南的樓市也隨之而井噴，6月以來銷售火爆，銷量增加了三四倍，各個項目來訪的人中，很多是來自島外購房者。寫字樓同樣也銷售火爆，近兩年寫字樓供應量顯著降低，但成交量卻創出新高，成交價格上揚。

海南三亞實景

而且在自貿港利好的推動下，海南百日大招商啟動，營造創新創業的良好環境，吸引全國全球人才、資金、產業進駐，再加上“互聯網+”戰略和“雙創”戰略的驅動，海南寫字樓市場持續升溫。

寫字樓  來源：視覺中國

寫字樓未來或成投資的香餑餑

海南自由貿易港的成立，吸引了一大批有志之士涌入海南就業，據數據顯示，從自貿港落地后，僅一個月人口落戶就將近60萬，企業落戶也超過了2萬！而且每天落地的航班和到島人數，還在的持續的攀升，超過歷史同期高水平；瓊州海峽渡輪每天增加多趟班次，仍無法滿足運力，很多國人正在向海南流動。

海南人口涌入基數大，創業就業需求旺盛，對寫字樓或重點園區內商業需求量也會增大，而目前整個海南的寫字樓供應由于早年沒有總部經濟這個說法，所以這類物業的開發量并不是很充足，用不了多久，海南的寫字樓和重點園區的商業將成為海南物業里的香饃饃！

海南實景

不受限購約束，并且擁有高回報率

海南現有的寫字樓都不在限購范圍，保證資金和交易的安全性，無需像購買住宅一樣承擔風險，而且從政策走向來看，往后無論是自持或是出租，回報率都要比住宅高，價值增長空間及幅度也會比住宅高。

寫字樓這些年在海南所有物業形態中一直比較尷尬，但是從自貿港后，海南寫字樓將正式進入大眾的視野，對比住宅，海南的寫字樓不但體量小，而且售價有個別的比住宅價格還要低，所以現在持有是具佳的時機！

寫字樓示意圖

寫字樓4.0時代已來，搶占資產風口

海南寫字樓產品作為經濟發展的親歷者，完成了1.0到4.0的迭代，每一代更新，都意味著城市的一次蛻變。

寫字樓代表了城市價值的制高點，每次升級，都與時代同頻共振。隨著海南自貿港政策落實，互聯網、金融、文化等高端服務產業加快發展，寫字樓市場需求加大，高品質辦公物業需求持續增長。

國際化5A甲級寫字樓，復刻世界著名 CBD 建筑風貌，三亞 CBD 的商務建筑群是海南商務矚目的名片。辦公空間定制性強、配套設施齊全，融入智能和“綠色商務”等元素，外部資源、內部硬件以及運營服務更全面。因此，在國家“房住不炒”的大方針下，未來海南住宅銷售市場發展將更為理性和平穩，資本值的提升空間短期內受到壓榨。

若單純從投資角度來看，海南的住宅物業并非理想的選擇之一。建議投資者可更多地把目光放在寫字樓物業，隨著未來更多企業和人才進駐海南，此類物業的升值空間將會更大。

三亞迎賓路實景

三亞寫字樓為何那么受歡迎？

在今年6月份《海南自貿港建設總體方案》出臺，吸引了許多企業落戶發展，三亞樓市的風向也隨之發生了改變，辦公市場引起了廣泛的關注。從三亞正式啟動三亞總部經濟及中央商務區的建設，這個轟動海南的中央商務區落址于三亞東岸片區，未來東岸片區將是三亞核心的中央商圈！

目前三亞有許多企業在高檔小區或租別墅辦公，不是企業不愿意去寫字樓辦公，而是三亞的寫字樓產品少，且環境配套都比較差，影響公司的形象?，F在還允許企業在住宅區辦公的原因是新的寫字樓還沒有成規模，無法支撐現有的企業數量。

三亞總部經濟及中央商務啟動區總體鳥瞰效果圖

河東、河西板塊的住宅辦公居多，不過配套和形象都一般，高檔次的寫字樓主要分布在迎賓路區域。迎賓路將來會集結銀行、地產、金融、政府等重點企業機關機構，也是三亞未來CBD的核心發展區。

隨著三亞產業轉型的推進，企業最終還是要回歸到寫字樓，這種需求已經在慢慢釋放出來，這點從幾個新的寫字樓的入駐率就可以看出來。隨著這種需求的釋放，寫字樓的租金以及房子本身的價值也在慢慢被釋放，形成了一個新的、收益和安全性遠超住宅、商鋪、產權式酒店的投資產品，這是一個新的發展趨勢。

目前迎賓路寫字樓已開盤的新項目有：中糧三亞大悅中心、華庭國際商務中心和恒大御府；即將開盤的項目有：三亞新聞中心、太平金融廣場、中交建總部經濟基地以及申亞金融大廈。

俯瞰加速建設中的三亞中央商務區。圖片來源：海南日報

從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”所謂的“筑巢引鳳”，海南自貿港總體方案發布起至2025年，自貿港將實施人才個人所得稅最高為15%，對注冊在海南自貿港并實質運行的鼓勵類的產業企業，減按15%征收企業所得稅。只要是符合條件的企業和個人即可免征所得稅，稅收優惠、人才支持措施對于企業有一定實質性的幫助。海南的基礎建設、營商環境和稅制優惠持續升級，為企業在當地的不斷迭代升級，均提供了發展基礎。

光“筑巢引鳳”是不夠的，現在開始“引鳳筑巢”。9月14日上午，海南出臺了關于人才服務管理的實施方案。

《方案》指出，在引才方面，海南自貿港將實施與國際接軌的全球人才招聘制度，允許符合條件的境外人員擔任法定機構、事業單位、國有企業的法定代表人等；在培養機制方面，將放寬職業技能認定，建立國際人才職稱評審綠色通道等。

從無到有，這是現在三亞寫字樓的真實寫照；三亞寫字樓市場，將為三亞帶來更專業的寫字樓運營理念與服務，助力企業發展與城市建設。隨著城市的發展，未來無限可能！

三亞實景

作為發展總部經濟的頭部城市，三亞市政府出臺九大扶持政策吸引總部企業落戶，并編制了《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》。

據海南日報最新消息顯示，截至目前，三亞已先后對接并且開展商務洽談的企業達117家，其中已有45家將總部（含區域總部和板塊總部）落戶或意向落戶三亞，16家具備總部形態的企業已注冊落地。這當中不乏有中糧、中信、平安、中船重工、華潤、中交等著名企業名字出現。

新的機遇來了，什么樣的產品更符合時代的需求？毋庸置疑，5A甲級標準寫字樓。

據統計，目前三亞甲級寫字樓有5個，月租金能達120-150元/㎡起，跟企業簽租賃合同通常是5年一簽，房租2至3年一漲，漲幅多為8%-10%?？梢?，這類物業的收益率相當可觀。

關鍵的一點，買寫字樓，不限購、不限貸！

“千里馬常有，而伯樂不常有?！辈畼废囫R的典故在中國人盡皆知。如何在眾多商務寫字樓中選中千里馬，迅速脫穎而出？相對于其他產品，寫字樓因為回報穩定，成為了投資者的重點關注對象。

中糧三亞大悅中心整體鳥瞰圖

那么，如何選擇寫字樓？中糧三亞大悅中心給你答案！

位于三亞東岸CBD核心位置的中糧三亞大悅中心總部寫字樓，將金融、商務、商貿、科技、文化、體育等多種產業匯集一體，是整個東岸片區體量大的項目。緊鄰迎賓路，背靠千畝東岸濕地公園，坐擁迎賓路段教育、醫療、交通、文娛優越資源。

中糧三亞大悅中心一期全球總部商務集群樓棟效果圖

告別沉悶，綠色辦公

項目于一期寫字樓打造空中綠庭與綠色交通連廊，讓企業價值與自然共生長。獨創的綠色生態辦公模式，提高綠化覆蓋率，實現降溫、降噪、降塵。聯通商業集群、大悅城購物、公寓等業態的綠色交通連廊，讓工作、購物、生活環環相扣。

告別溫差，盡享舒適

一期寫字樓優選國際頂級寫字樓標準配置的VRF中央空調系統，高效凈化霧塵空氣，保障新氧供應，并采用E-Master管理系統，實現分戶計量，有效節能減耗，降低企業成本。

中糧三亞大悅中心效果圖

告別等待，快捷出入

中糧三亞大悅中心深信時間就是金錢，于一期寫字樓搭載6部通力品牌電梯。高達3M/S的高速運行，在提速出行的同時，保證平穩運行，創造出高效舒適的商務環境。

告別低效，智能防護

中糧三亞大悅中心用科技為安全保駕護航，引進全球先進的5A智能化系統，從智能車輛管理 、智能門禁、社區監控、電子巡更、電梯監控5大方面營造商務優越感，為國際化的辦公管理提供智能保證。

中糧三亞大悅中心示意圖

告別繁雜，重拾美好

特色3C智慧運營管理體系全方位覆蓋一期寫字樓，通過智慧云平臺為寫字樓客戶提供高效解決方案；通過全生命周期生活場景搭建，創造客戶衣、食、住、行所需資源。

告別忽視，健康賦能

中糧三亞大悅中心采用3H健康辦公體系，從防菌殺菌、水、身、空氣、光照、心6大維度入手，以人為本迭代衛生、舒適、健康生活環境。

中糧三亞大悅中心示意圖

空中綠庭，VRF中央空調系統，通力原裝高速電梯，5A智能化系統......傳統寫字樓正在被顛覆，中糧三亞大悅中心一期寫字樓群以其獨特創新力，打造高效、生態、功能多元的國際商務空間，屹立三亞商務時代封面。

銷售動態：

【在售房源】一期

【戶型面積】大悅廣場建面約268-315平米總部辦公寫字樓，宸悅1#、2#建面158-243平米花園式辦公，宸悅3#建面約55-85平米創業SOHO

【房源價格】大悅廣場寫字樓均價23000-28000元/平米，宸悅1、2#均價32000-34000元/平米，宸悅3#均價41000元/平米

【交房時間】預計2022年8月底

售樓電話（免費）：0898-88262623  

客服：

海南自貿港時代，選擇這樣中糧三亞大悅中心一座寫字樓作為企業封面，既是企業對三亞發展趨勢的投資眼光，也代表這家企業面向未來的姿態。

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