揭秘滇池會展片區：這個滇池湖畔邊休閑辦公居住的片區

自從寫了揭秘昆明片區版塊的分析之后，網上各樓友討論聲還蠻大，都表示還想了解其他片區的情況，看來我這個樓粉絲雖少、但是都是高質量的嘛！那這次就來說說與巫家壩片區相連延伸至滇池的滇池會展片區。

區域綜述：會展片區

??近年來，昆明城市發展“南延北拓”之勢日趨明顯。其中，會展片區以“飛虎大道”為中軸，往北承接巫家壩機場片區延伸至廣福路，南至滇池沿岸，西至星海半島西側，東至寶豐半島東側，整體地勢開闊平整，連片面積大，是昆明市主城區缺的可完整連片開發區域。

??在“一帶一路”的大背景下，會展片區強勢崛起、發展迅猛，每年舉辦的各大會展，對滇池會展板塊甚至整個昆明的經濟起到巨大的拉動和支撐作用。加之處在主城、巫家壩、呈貢新城的幾何中心，是滇池沿岸距離主城最近的地帶，坐擁滇池沿線秀麗景觀和生態資源，當仁不讓成為了昆明地產開發的主戰場之一。

滇池會展片區

規劃前景：一核、三廊、五區，新會展新昆明

?2107年，《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果》發布，會展中心周邊片區將形成“一核、三廊、五區”的空間結構，建成依托生態自然，以高端會務會展為核心，融合文旅休閑、商務辦公、酒店、公共服務、生態居住于一體的多功能城市新區。

一核：以昆明滇池國際會展中心為整個規劃片區的核心。

三廊：結合飛虎大道形成以商務、商業、會務為主的飛虎長廊；結合蝦壩河、海河等水系以及五甲塘濕地資源塑造為以自然、文化為主的景觀綠廊。以環滇池生態濕地為基底形成濱湖生態廊。

五區：圍繞會展核心，西部形成低碳智慧示范區、北部形成會展配套服務區、東部形成都市休旅功能區、西南部形成文化旅游度假區、東南部形成文旅產業服務區。

滇池景觀示意圖

會展中心片區多元功能示意圖

未來，昆明會展片區將建設成為創新、協調、綠色、開放、共享的會展之都、休旅特區、公園城市、文化名城；依托生態自然，以高端會務會展為核心，融合文旅休閑、商務辦公、酒店、公共服務、生態居住的多元功能。

滇池湖畔 “孔雀”正在騰飛

滇池國際會展中心——昆明標志性的會展中心（已投入使用），耗巨資打造，建筑工程投資約287億。占地面積位列全國第三，西南地區第一，規模龐大。包含了國際博覽區、國際會議區、會展風情旅游區、會展配套生態社區四大功能區，打造成以會展為核心，集會議展覽、文化體驗、休閑娛樂、商貿商業于一體的多功能型國際會展中心。在打造昆明標志性、唯一性建筑的同時還是國際人潮聚集地。滇池湖畔，這只“孔雀”將在國際舞臺上一展風采。

滇池國際會展中心會展展館

講真，滇池三個半島板塊一直被定義為昆明富人區。片區擬發揮昆明會展經濟聚集優勢，引進實力投資商，以“會展+文化” “會展+商貿”“會展+生態”“會展+旅游”建設模式，建設具有區域影響力的會展服務中心。

官渡樓盤市場情況如何？

隨著昆明經濟高速發展，會展產業前景廣闊，將成為構建現代市場體系和開放型經濟體系的重要平臺，進而推動會展片區置業熱度持續提升。周邊基礎設施配套的提升，目前吸引了眾多房企進駐。區域內產品多樣，公寓、高層、大平層、高端物業均有在售，滿足不同的購房需求。10月均價 12946 元/m2，截止11月25日均價 12931 元/m2，環比上月下跌 0.12% ↓，同比去年同期上漲 4.00% ↑。

官渡房價（圖源：昆明房地產觀察）

會展中心片區配套如何？

交通：5條軌道線路，公交走廊兩縱兩橫

根據《昆明市城市快速軌道交通建設規劃修編（2012-2016）》的要求，遠期昆明會展中心周邊片區將有2號線、5號線、7號線、8 線、南北快線等5條軌道交通線路。

其中，2號線、5號線、7號線、8號線為城市軌道交通線路，南北快線為市域鐵路。規劃在片區內共設置9處軌道交通站點。分別為龔家村站、福保站、會展中心站、向化站、羅家村店、六甲東站、會展中心北站、會展中心東站、寶豐站。

地鐵示意圖

公交方面：片區內將設置地面公交主走廊和地面公交次走廊，規劃形成“兩縱兩橫”的公交主走廊?！皟煽v”分別為飛虎大道-滇池會展西路、珥季路，為貫穿片區南北的重要公交走廊?！皟蓹M”分別為廣福路、環湖東路公交主走廊。

教育：規劃學校眾多資源豐富

目前，會展片區已有城投云大附屬學校，根據《昆明會展中心周邊片區控制性詳細規劃優化成果》，滇池會展片區內將配建13所小學，共計468班；11所初高中，合計初中237班、高中213班；36所幼兒園，共計522班。

中小學規劃布局圖

幼兒園規劃布局圖

社會福利設施包括3處養老院、1處老年人服務中心，共計床位600張，總占地面積4.19公頃。

圖片源自網絡

公園：天然大型生態生活區

片區規劃公園綠地面積為313.16公頃，與五大濕地公園、眾多河流濱水廊道、滇池、西山等自然資源一起，共同形成一個大型生態生活區。會展片區可以就近享受眾多環滇濕地公園，目前在會展片區所在的三個半島片區已經建成的濕地公園有五甲塘濕地公園、星海濕地公園、海東濕地公園、寶象河入湖口濕地公園、滇池泛亞濕地公園、西亮塘濕地公園等，是昆明濕地公園最多最密集的區域。

會展片區的綠地公園和商業規劃

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小編結語：目前，城市中心南移已經成為了昆明人的共識，會展片區大規模、高投入的居住環境也不錯，憑借規劃、資源、配套優勢及延展性良好的土地存量，未來一段時間內，會展片區仍將是昆明樓市熱點區域之一，只不過片區價格較高，適合投資，預算充足的話值得考慮。

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